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房產知識 | 已過世老人有套房,房屋該如何過戶呢

2020年11月16日 14:44     小編:yaolin          點擊:1043

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隨著房屋價格的不斷提升,很多的年輕人都居住在家人的老房子里面。由于老人的年齡不斷增長,有可能就會不幸的逝世。

那么房產證是過世老人的名字,該如何過戶呢?

一、看遺囑

房產證是過世老人的名字,想要過戶需要老人的遺囑。如果老人的遺囑上面明確寫出,這套房產要他的哪位子女繼承的話,那就只要拿著老人的死亡證明、戶口本、遺囑以及老人和子女之間的關系證明直接到不動產部門進行過戶。

二、看配偶

如果老人的老伴還健在,并且這套房產是在他們兩個人擁有婚姻關系之后所購買的,那就屬于雙方二人的共同財產。那么在世的老人理所應當地繼承這套房產。如果老人有遺囑的話,那也只能把房產當中屬于逝世一方的房產,給與遺囑當中的繼承人,剩下的一半繼續由健在的老伴所擁有。如果是這樣的情況,就需要拿著死亡證明、戶口本、遺囑、家庭成員關系證明就可以進行過戶。

三、多子女繼承過戶

如果出現雙方老人都逝世的情況,并且沒有遺囑的話,繼承人需要帶著死亡證明、戶口本、繼承協議以及家庭成員關系證明去辦理過戶。但需要注意的是:

若沒有任何遺囑的話,膝下所有的子女都擁有繼承權利。那么需要辦理繼承之后,才可以到房產局進行過戶。如果在所有的子女當中,一個人想要繼承這套房產,其他人必須簽訂放棄聲明。簽訂之后就可以帶著繼承協議、放棄聲明、死亡證明、以及家庭關系證明進行過戶。

四、獨生子女繼承過戶

如果老人膝下只有一位子女的話,就要拿著自己的獨生證明、老人死亡證明、家庭成員證明先到公證處進行繼承證明,然后再到房產局進行過戶即可。

但僅憑獨生子女證,不能認定獨生子女就是唯一的繼承人,在祖孫三代關系,一旦中間的父輩早逝,如父輩無立遺囑,祖輩也沒放棄繼承,那么原屬于父輩的財產(房產),需均分給祖輩和孫輩。這個時候獨生子女想要繼承房子必須找來法定的繼承人,讓他們出證明放棄繼承。

五、老人應該怎么做才能保障去世后房子過戶順利呢?

中國人總認為立遺囑不吉利,其實,年邁父母在身體尚健康時,如能立個遺囑,也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑,也并非不孝順。父母可以提前準備好遺囑并到公證處公證。立了遺囑如果發現子女不孝,可隨時更改遺囑,按自己意愿分配財產,當然也可以在生前就將房產之類贈予子女,并附加條件:“只要父母健在就享有房子的使用權”。

總而言之,房產證是過世老人的名字,想要過戶的話,一般都是需要老人的死亡證明、戶口本、身份證、遺囑以及繼承聲明,如果情況比較復雜,一般還是要通過法律途徑解決。

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