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房產一覽 | 買房新政 大冶人速看

2020年11月19日 16:46     小編:yaolin          點擊:868

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黃石市住房與城鄉建設局
發布

《關于進一步規范商品房交付行為的通知》

(以下簡稱“通知”)

“通知”明確規范
規范商品房交付行為
▽▽▽
開發項目不能按期交房時
不得強行通知購房者收房

交房時開發企業不得將收取購房合同約定以外的費用作為交付條件
黃石市住建局明確,商品房項目竣工交付行為應依據商品房買賣雙方簽訂的《黃石市商品房買賣合同》中的相關約定進行,商品房項目應完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收手續,并達到商品房買賣合同中約定的其他交付條件后,方能交付使用。商品房交付時,開發企業應將規劃、單體工程質量、消防、人防等專項驗收及商品房竣工交付使用備案證明文件在商品房交付場所進行公示,并提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(2020版),交房時開發企業不得將收取購房合同約定以外的費用作為交付條件。物業公司要在辦理交付場所公示物業服務內容、收費標準、收費起止時間等內容。
交房時間順延原則上最長不超過3個月

如受疫情影響導致交房時間有所延期,順延時間可參照《省政府辦公廳關于印發促進建筑業和房地產市場平穩健康發展措施的通知》(鄂政辦發【2020】13號)有關合理確定項目工期的要求,原則上最長不超過3個月,買賣雙方當事人另有約定的除外。房地產開發企業應當依法就延期交付事項告知購房人;買賣雙方對不可抗力適用及交付時間存在爭議的,應當按照合同約定通過仲裁或司法途徑解決。

開發項目不能按期交房要承諾將承擔違約責任,不得強行通知購房者收房
開發項目因工程進度原因不能按期交房時,開發企業應于合同約定的交付時間,在售樓部或項目現場貼出公告,告知購房者延期交付的具體時間,并承諾將承擔違約責任,開發項目因相關驗收手續不完備不能按期交房時,開發企業不得強行通知購房者收房,應告知購房者相關情況,并主動同購房者協商,承擔相應違約責任
開發企業要合理確定交房時間
開發企業應在商品房交付時及時辦理房地產初始登記、協助購房者辦理房地產權屬證書。因開發企業原因造成購房者不能及時辦理房地產權屬證書的,開發企業應承擔相應違約責任。開發企業在與購房者簽訂購房合同時,應充分考慮到影響項目建設進度的不利因素,預留供水、供電、燃氣等配套工程的建設時間和辦理相關驗收手續的時間,合理確定交房時間,避免造成合同違約。

黃石市住建局按要求

各房地產開發企業

要高度重視商品房竣工交付工作

不得逃避違約責任

對未辦理規劃、單體工程質量、消防等專項驗收手續擅自交付的行為,市住建部門將移交相關管理部門按有關法律法規規定進行處理;

對未辦理商品房竣工交付備案手續進行交付的,將對其作為不良經營行為記入企業信用檔案,對社會公布。
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